Trame di recente sono diventati oggetti di vendita - l'attuale Codice catastale (HCC) dell'Ucraina è adottata solo nel, e il Codice Civile (CC) dell'Ucraina è valida solo dall'inizio delMa nonostante di questo, il numero di transazioni con terreni è abbastanza grande e il loro numero cresce ogni giorno. Non ultimo questo libro è la crescita dei prezzi dei terreni, nella capitale e nelle periferie, così come in altre grandi città ucraine. E se la prima di una delle più redditizio l'investimento è considerato un acquisto e la successiva vendita di immobili residenziali (di nuovo, di Kiev e di altre grandi città), ora va per la prima posizione in acquisto e vendita di terreni. Lo sviluppo e il miglioramento fondiario associato con l'introduzione della proprietà privata della terra. In un contesto di mercato è un continuo ridistribuzione della terra, fornendo un uso più efficace. Questa ridistribuzione dei proprietari dei terreni, si è svolta principalmente dalla vendita. Nel frattempo, parla di il mercato immobiliare in Ucraina è ancora troppo presto, probabilmente, ha appena ha iniziato a costruire, e quindi hanno un certo colore locale. Per andare direttamente alla descrizione delle operazioni in acquisto e vendita di terreni, va detto che la legge prevede tre forme di proprietà della terra in Ucraina: privati, amministrazioni comunali. Per ognuna delle forme è caratterizzato da proprie regole speciali e restrizioni alienazione di terreno. Il Codice catastale dell'Ucraina divide la terra di tutti, del nostro paese nel categoria, ognuno ha un regime giuridico speciale, che determina la possibilità e la procedura per la vendita e l'acquisto. In questo caso, è sufficiente dire che la terra è agricole e non agricole. Per gli acquirenti di terreni agricoli soggetti a requisiti speciali di Parte dell'Art. LC, in cui si afferma che possono essere: i cittadini dell'Ucraina con la formazione agricola o esperienza di lavoro in agricoltura, impegnati nel condurre una commodity agricole entità di produzione di Ucraina, documenti costituenti, che sono previsti per il mantenimento della produzione agricola.
Come per gli acquirenti di terra, poi si può servire sia le persone fisiche o giuridiche.
Sull'acquisizione dei terreni da parte di stranieri, quindi la questione sarà affrontata in un articolo successivo. Pertanto, prima di acquistare un particolare terreno è importante per stabilire la proprietà è e qual è lo scopo di esso. L'acquisto e la vendita di terreni in uno dei più comune accordo per l'acquisizione di diritti di proprietà della terra è un contratto di vendita di un terreno (il contratto). È in forma scritta e sarà soggetto a obbligo di autenticazione notarile e registrazione statale. Questo accordo è indipendente dal venditore del terreno, e non indipendentemente dagli scopi del terreno acquistato.
Nota: l'acquisto di un terreno, che è l'obiettivo del progetto di modifiche, assicurarsi che è possibile.
Ad esempio, per modificare lo scopo di terreni agricoli (e ancor di più se è seminativi) è quasi impossibile. Prima di entrare in un contratto di vendita, l'acquirente deve verificare se il venditore è il sito del suo proprietario.
Molto spesso, il venditore sia correttamente redatto documenti, o è solo una parte di esso, nel peggiore dei casi ha.
E, come sappiamo, solo i proprietari (con rare eccezioni) ha il diritto di disporre della loro proprietà, in questo caso, nel paese, tra cui la proprietà venditore di eseguire. L'acquisto del terreno da nonowners, l'acquirente, pertanto, non può andare al diritto di proprietà, dal momento che il diritto non è di proprietà del venditore. Titolo documenti sulla terra è Stato agisce in la proprietà della terra, che deve essere fatta su apposito modulo e deve contenere le seguenti informazioni: il nome del proprietario, descrizione di terreno (area, ubicazione, piano, scopo), la firma della locale amministrazione dello stato (o il comune) e i responsabili degli enti locali del territorio.
La firma del contratto, è necessario effettuare prima una valutazione da parte di esperti del paese.
L'importo determinato dal perito, non è vincolante per le parti, ma è usato per il calcolo di un notaio doveri. I termini essenziali del contratto di vendita del Terreno Codice Articolo, in relazione ai seguenti elementi: nome delle parti, il tipo di contratto (contratto di acquisto), l'oggetto del contratto (descrizione del terreno), la prova della proprietà del venditore sul sito, le informazioni che non vi è alcun divieto di alienazione di terreno di informazioni circa la presenza o l'assenza di restrizioni sull'uso del sito per il DELIBERATO scopo di esso, il prezzo del contratto, gli obblighi delle parti del contratto. Il contratto deve inoltre specificare l'ordine di calcoli, esperto di valutazione del sito, le parti responsabili per la cattiva esecuzione del contratto, in caso di cessazione del contratto. Parti dell'accordo non può: cambiare la destinazione e le modalità di uso del territorio e di altri requisiti obbligatori di legge. Nonostante il fatto che il contratto di vendita di un terreno, cessa di diritti e gli obblighi del precedente proprietario, non interrompere i diritti e gli obblighi dei terzi, essi sono: il mutuo obblighi (tra cui il mutuo), le servitù, contratti di locazione, altre limitazioni e vincoli. Se il sito è la vendita di una moglie dovrebbe ottenere il consenso scritto del coniuge (se il terreno è stato acquistato durante il matrimonio). È inoltre auspicabile che il venditore ha fornito documentazione che non c'è nessun debito da pagare per la terra. Autenticazione notarile e dello stato di registrazione del contratto da parte di un notaio, presso la posizione del terreno.
Prima l'identità della transazione il notaio controlla i documenti atti a comprovare la capacità giuridica delle parti (passaporto, carta di procura rappresentante), la Legge dello Stato, la disponibilità di diritti di terzi sul sito, così come gli altri documenti richiesti.
Il costo per la certificazione di un contratto di vendita di un terreno, è una percentuale del valore del sito secondo l'esperto di valutazione specificati nel contratto. Dopo l'autenticazione notarile e dello stato di registrazione del contratto deve applicare alla locale autorità di terra per la ri-registrazione del titolo a terra e ottenere un nuovo Stato di agire in nome dell'acquirente (nuovo proprietario). Acquistare un terreno per essere tenuti nella comunità la proprietà dell'oggetto del contratto di vendita, fatta eccezione per la proprietà privata della terra, la terra può anche essere trovato comunali e di proprietà dello stato, gestiti da enti di stato e le autorità locali all'interno dei loro poteri.
Il Codice del Paese si regola in dettaglio la vendita della terra sopra per le persone fisiche e giuridiche.
Le persone che sono interessati a prendere della terra, che hanno il diritto di uso permanente o di locazione, deve applicare le pertinenti autorità locali sulla domanda), che indica la posizione desiderata del sito, il suo scopo e dimensione. L'applicazione è considerato all'interno di un mese, la decisione di vendere la terra, o di rifiutare di vendere il motivo. Le persone che hanno presentato una domanda per ottenere fuori della terra, non in loro possesso per la vendita di tali terreni è effettuata entro e non oltre trenta giorni dalla data del progetto di assegnazione di terreni. Il costo dei terreni è determinato sulla base della sua regolamentazione e la valutazione degli esperti. La legge prevede la possibilità di acquisizione di terreni a rate La decisione è la base per la conclusione del relativo potere esecutivo o governo locale contratto di vendita di un terreno. Vale anche la pena considerare che la terra di stato o di proprietà comunale destinate alla vendita per le entità di business per la costruzione, per essere venduti su base competitiva, attraverso la vendita di terreni nel modo prescritto dal Capitolo ventuno del Codice catastale. Tuttavia, il contenuto dell'art suggerisce che questa procedura non si applica per l'acquisto di un terreno su cui ci sono oggetti immobili. Se non si desidera vendere motivi di rifiuto di vendere una parte di proprietà statale o municipale di stabilita art. del Codice catastale: il mancato invio dei documenti necessari ai fini della decisione sulla vendita di terreni, l'identificazione di false informazioni nei documenti, se per quanto riguarda il business entità file di fallimento o di interrompere l'attività. La decisione di rifiutare la vendita di un terreno può essere oggetto di ricorso in tribunale.
